Инвестирование в недвижимость привлекательно благодаря высокому уровню безопасности и стабильному доходу в долгосрочной перспективе, в отличие от вложений в акции. Марина Власенко и Алина Нуждина, партнеры консалтингового агентства Wellborn Legacy, рассказали в интервью «Известиям» о преимуществах и рисках этого метода.
Вложение в недвижимость не требует глубоких знаний рынка. Это имущество помогает сохранить капитал, так как его стоимость со временем растет. Риски волатильности при этом ниже по сравнению с инвестициями в акции.
«Дом останется домом, а квартира — квартирой, они никуда не исчезнут. Это обеспечивает устойчивый интерес к данному виду вложений и получения стабильного дохода. Пусть недвижимость не приносит большого пассивного дохода, но она всегда надежна», — добавила Власенко.
Основной риск при покупке жилья для последующей сдачи в аренду или перепродажи — это неликвидность объекта. Поэтому при покупке важно ориентироваться на те объекты, которые пользуются спросом у покупателей.
Еще один риск — участие в долевом строительстве может привести к долгострою. Для минимизации рисков необходимо изучить репутацию застройщика на рынке.
«Защитить покупателя на стадии строительства могут такие инструменты, как эскроу-счета. Это счета в банке, где хранятся деньги дольщиков до завершения строительства. Никто не может воспользоваться этими деньгами, и они принадлежат не застройщику, а покупателям квартир», — пояснила Власенко.
Объемы инвестиций могут зависеть от наследственной стратегии, так как при формировании наследства люди могут учитывать количество детей, которым оно должно быть передано.
По мнению экспертов, при выборе объектов на российском рынке недвижимости следует отдавать предпочтение регионам с высоким спросом, чтобы избежать проблем с неликвидностью актива.
