В сентябре 2024 года российские банки выдали 99 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 369 миллиардов рублей. Это на 59% меньше по количеству и на 61% меньше по объему по сравнению с сентябрем прошлого года, согласно данным «ДОМ.РФ». Льготная ипотека сократилась на 70% по количеству и на 66% по объему по сравнению с тем же периодом прошлого года. Выдачи по рыночным программам упали на 46% по количеству и на 53% по объему по сравнению с сентябрем 2023 года.
Ожидается, что выдачи ипотеки в России будут продолжать снижаться. Это связано с несколькими факторами:
-
Регулирующие меры, такие как макропруденциальные надбавки и ограничения по полной стоимости кредита.
-
Высокая ключевая ставка и, как следствие, высокие ставки по рыночной ипотеке. Из-за этого некоторые банки ввели комиссии при кредитовании по рыночным программам, которые составляют в среднем 6,5% от суммы кредита и могут быть взимаемы либо с застройщиков, либо с заемщиков. Вероятнее всего, эти комиссии будут переложены на клиентов, что приведет к увеличению стоимости недвижимости. Банки не могут взимать такие комиссии задним числом, поэтому это нововведение коснется только новых ипотечных договоров и сократит количество новых выдач.
-
Ограниченная доступность оставшихся льготных программ из-за их ограниченного срока действия и периодического исчерпания лимитов, а также возможного пересмотра условий.
-
Возможность применения макропруденциальных лимитов в ипотеке со стороны Центрального банка, что также ограничит возможности банков по новым выдачам в краткосрочной перспективе.
